米斯特披萨的投资金额因店铺类型、面积及城市级别不同而有所差异，具体分析如下：

一、基础费用构成

加盟费

- 基础加盟费为20万元，适用于90㎡以下店铺；

- 130㎡以上店铺需额外支付10万元加盟费。

保证金

- 固定金额13万元，用于品牌授权和履约保障。

其他固定支出

- 装修费：130㎡店铺约6.5万元，90㎡店铺4.4万元；

- 设备费：5000元（含厨房设备、桌椅等）；

- 进货费/原料费：5000元；

- 广告宣传及开业费：3000-5000元。

二、月度运营成本

租金

- 一线城市：3元/㎡/天，130㎡店铺月租金约1.17万元；

- 二/三线城市：2元/㎡/天，对应面积店铺月租金分别为6600元、2700元。

人员工资

- 一线城市：5000元/人/月，4人团队月成本2万元；

- 二/三线城市：4500元/人/月，3人团队月成本1.35万元。

水电杂费

- 一线城市：600元/月，二/三线城市分别为500元、400元。

三、总投资估算

| 店铺类型 | 面积范围 | 总投资（万元） | 备注 |

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| 基础款 | 90㎡以下 | 100-140 | 包含加盟费、保证金等 |

| 标准款 | 130㎡以下 | 130-180 | 包含堂食/外卖标准配置 |

| 特殊说明 | 面积超过160㎡| 160-200 | 额外成本可能增加 |

四、注意事项

费用差异：

实际投资可能因地区消费水平、租金成本及店铺位置浮动10%-20%；

流动资金：

建议预留3-6个月运营资金（如人员工资、租金等）；

品牌支持：

米斯特披萨提供培训、技术支持及物流体系，可降低运营风险。

建议根据当地市场调研选择合适店铺面积，并与总部协商具体条款以控制成本。