开设小型宾馆的步骤如下：
市场调查与定位
对周边类似的小宾馆进行详细调查，了解其位置、客房单价、风格、装修价格、房租等。
选择人流量大且有停车位的位置，并考虑房租合同期限，一般建议签订3-5年。
确定宾馆的风格，注重性价比，避免过多投入在装修上。
预估盈利空间，并详细核算运营成本，包括水电费、洗涤费、人工费、房租等。
准备与规划
确定宾馆的规模，包括房间数量和类型。
规划宾馆的设施和服务，如客房设施、餐厅、会议室、健身房等。
制定营销策略，包括与旅行社、教育机构合作，以及通过互联网和传统媒体进行宣传。
资金与手续
估算总投资，包括固定资产投资和流动资金。
办理相关证照，包括工商登记、税务登记、消防验收、公安治安许可证等。
雇佣必要的工作人员，并进行培训。
装修与采购
根据预算和宾馆定位进行装修，注重实用性和舒适性。
采购必要的家具、设备、床上用品等。
运营与管理
制定日常管理制度，确保宾馆运营顺畅。
提供优质的客户服务，包括前台接待、客房服务、清洁服务等。
定期进行财务分析，监控经营状况，并根据市场反馈进行调整。
营销与推广
建立官方网站和社交媒体账号，发布宾馆信息。
与旅游网站合作，投放广告，吸引游客。
举办活动，如优惠促销、节日活动，增加宾馆的知名度。
持续改进
根据客户反馈和市场需求，不断改进和优化服务。
定期检查和维护设施设备，确保正常运行。
通过以上步骤，可以顺利开设并运营一家小型宾馆。在整个过程中，务必注意细节，确保所有手续和证件齐全，同时注重服务质量，以吸引和留住客户。