投资五星级酒店的回本周期受多种因素影响，综合不同来源信息分析如下：

一、回本周期范围

常规情况

五星级酒店的平均静态回收期约为 12-33年，其中：

- 投资3.5亿元的酒店约需25年回本；

- 10亿元以上的超大型酒店通常需15年以上。

特殊情况

- 高回报案例：

2010年投资回报率最高达4%的酒店，静态回收期为25年；

- 低回报案例：2014年投资回报率仅0.3%，静态回收期长达333年。

二、关键影响因素

酒店规模与定位

- 房间数量、品牌定位（如是否为高端度假酒店）直接影响运营成本和收益。

地理位置与市场环境

- 位于一线城市核心商圈的酒店，年入住率可达70%-80%，回本周期缩短至8-12年；

- 偏远地区或竞争激烈的市场可能导致回本时间延长至25年以上。

经营管理能力

- 专业团队和精细化运营可缩短回本时间，反之则可能延长。

资本运作与融资渠道

- 通过土地置换、抵押贷款等资本运作可缓解资金压力，但需承担额外成本。

三、总结建议

投资五星级酒店需谨慎评估：

风险承受能力：

建议选择投资规模适中的酒店，并预留至少15年以上回收期；

收益预期：需接受平均12-33年回本的现实，同时关注行业动态和自身运营策略。

（注：以上数据综合自酒店业报告、行业案例及专家分析，实际投资需以具体项目评估为准。）