开旅店的投资金额因规模、定位、装修标准等因素差异较大，以下为综合估算：

一、基础投资构成

租金成本

- 商用房租金：普通酒店约5-15万元/月，500㎡商业区店铺月租可达12万元。

- 自有房产转租：部分低线城市或老旧建筑转租成本更低，如年租4.5万元（含水电）。

装修费用

- 简单装修：每平米600元，20㎡/间客房需1.2万元，10间房约12万元。

- 高端装修：每平米2000元，总费用可达200万元。

设备与设施

- 基础设备（床、电视、空调等）：每间客房约3000元，20间房约6万元。

- 高端配置（洗衣机、监控系统等）：可能增加至10万元。

证照与许可

- 消防证、营业执照等费用约5万元。

流动资金

- 应急资金：建议预留30-50万元。

二、总投资范围

经济型旅店（10间房）：最低投资约50-100万元，含装修、设备、租金及流动资金。

中档旅店（30间房）：投资约300-500万元，需更高标准装修和品牌加盟。

高端酒店（500㎡以上）：总投资可达500-2000万元，覆盖大面积客房、高端装修及专业设备。

三、关键影响因素

地理位置：

商业区或旅游景点租金较高，但客源稳定；普通住宅转租成本较低但收益有限。

规模与定位：

房间数量越多，单位成本越低；中高端定位需增加装修和运营投入。

运营成本：

包括员工工资、水电费、营销费用等，需控制在年利润的30%-40%以内。

四、风险提示

回收周期：普通旅店需4年以上收回成本，中高端酒店约3-5年。

区域差异：一线城市消费水平高，投资成本显著高于二三线城市。

建议根据实际情况制定详细预算，并优先选择有潜力的地段和成熟的运营模式。