开奶茶店的预计投资金额受多种因素影响，综合不同来源信息分析如下：

一、基础成本构成

租金及押金

- 一线城市：4000-5000元/月，小型店铺押金4万-10万元

- 二三线城市：1000-2000元/月，押金1万-3万元

- 总计：约10万-50万元（按3年计算）

装修费用

- 简约风格：500元/平米，15-30平方米店铺约7.5万-15万元

- 中高端装修：1万-3万元

- 加盟品牌店铺：部分品牌提供免费装修

设备采购

- 基础设备（制茶机、冰箱等）：3万-5万元

- 加盟品牌需额外支付品牌授权费（如蜜雪冰城2.18万元）

原材料及运营成本

- 原材料（茶叶、水果等）：1万-2万元/月

- 人工成本：1-2人经营，3500-4000元/人/月

- 水电费：数百至数万元/月

二、不同经营模式差异

自营模式

- 无加盟费，但需承担全部成本，适合资金充足者

- 月销售额需覆盖成本，建议日均销量300杯以上

加盟模式

- 加盟费2.18万元起，品牌提供技术和管理支持

- 运营成本可能低于自营，但利润被品牌分成

- 需选择高人气品牌（如蜜雪冰城）降低风险

三、其他注意事项

市场调研：

需分析当地竞争环境及目标客群

资金储备：建议预留3-6个月运营资金

灵活调整：初期可控制规模，逐步扩大

总结：开奶茶店总成本约10万-50万元，具体取决于选址、品牌、规模等因素。建议根据实际情况制定商业计划，优先选择社区下沉或线上外卖模式降低风险。