租到好烟酒店商铺需要综合考虑多个因素，以下是一些建议：
明确商业定位和目标客户群体
确定您要经营的烟酒店类型和目标客户群体，例如高端客户或大众市场。
根据目标客户群体选择合适的区域，如繁华商业区、社区或学校周边。
调查周边消费能力
了解周边顾客的消费能力，选择消费能力强的区域，有利于提高商铺的营业额。
避开竞争对手
尽量避免选择竞争对手密集的区域，以减少竞争压力。
重视租金回报率
计算租金回报率，确保支付的租金能够带来合理的利润空间。
检查商铺产权和基础设施
确保出租方具有合法的产权证明，避免产权纠纷。
详细检查商铺的基础设施，如水电设施、排水系统、墙面地面等是否完善。
签订详细的租赁合同
仔细审查租赁合同的条款，包括租金支付方式、租赁期限、租金递增幅度、违约责任等。
明确维修责任的归属，哪些维修由房东负责，哪些由租户负责。
了解是否有物业费、水电费等额外费用，以及收费标准。
考虑交通便利性和配套设施
选择靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，以便吸引更多顾客。
关注商铺周边的配套设施，如银行、餐厅、酒店等，为商业运营提供便利。
通过多种渠道寻找门面
利用网络平台、房产中介或实地考察等方式寻找合适的商铺。
多联系几家中介，获取有价值的信息，可能会发现性价比更高的商铺。
谨慎对待转租和接手现成餐馆
如果通过转租或接手现成的餐馆，务必索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，并确认合同的有效期限和有关转租约定的事宜。
核实原承租人的营业执照和相关文件，确保无误后再决定。
考虑其他费用和合同条款
了解是否有转让费、装修费等额外费用，并在合同中明确这些费用的支付方式。
留意合同中的违约责任和解除合同的条件，避免日后产生纠纷。
通过以上步骤，您可以更全面地评估和选择合适的烟酒店商铺，确保租赁到满意的店面。